市京工业园，位于杨浦区民京路上的8栋单体独栋厂房，建筑面积达9000平方米。在寸土寸金的中心城区，这样的空间无异于稀缺资源，因此当老厂房转型消息一传出，来找隶属方上海五角场集团的企业便踏破门槛，其中有做汽车4S店的、有经营产业园的……然而最终，工业园却租给了一家看起来“不那么赚钱”的民营体育场馆企业，市京工业园变成了市京体育产业园，于今天上午正式揭牌。

外面看是老厂房建筑，里面是羽毛球馆和篮球馆，今年初，当体育产业园首次对外开放时，许多周边的居民都纷纷赶来尝鲜。每天营业时间从早上6点持续到晚上10点以后。“以前市民从来不走进这片厂区，如今这里每到夜晚或者周末都是最热闹的时候，日客流量达到500人。”总经理孟祥恒告诉记者。

孟祥恒毕业于上海体育学院，在大学里，他的专业是摔跤，曾代表上海出战全运会，然而多年的体育生涯让他落下了一身伤病，转行以后，他还是离不开体育事业，和一些志同道合的校友共同创业，做过体育装备器材，后来开始做场馆，一直没有离开过体院周边。

老厂房改造成体育场馆，具有天然的优势。“老厂房的层高很高，用来做篮球馆和羽毛球馆是绝配。而且这里地处人口密集区，周边有12个社区和40万居民。”最初，孟祥恒租下了靠近民京路两栋厂房，改建成篮球馆和羽毛球馆并对外营业，一下子成了市民的热门健身地。

改建前后。

相较于其他产业，体育场馆在产值上并不那么具备吸引力，房东五角场集团甚至愿意以优惠的租金价格把场地租给孟祥恒，正因为一期项目的成功让他看到了老厂房转型体育产业的巨大潜力。

然而，老厂房建筑原本作为工业用地，改成体育场馆应如何审批，过去并无明确规定。由于受工业用地性质制约，改变用地性质较繁琐，改造缺乏操作指南，同时改变用地的过渡期政策不明确，难以享受房产税和土地使用税的政策优惠。

为了解决这一难题，2019年11月，杨浦区体育局针对该项目牵头组织了区市场监管局、消防、五角场集团等单位，召开了一次关于利用工业厂房等空间建设改造为体育设施的协调会，对改造运动场馆的运行和管理进行规范化讨论。工业园区转型升级为体育产业园，成为一处集运动、休闲、时尚和趣味性于一体的生态体育文化休闲中心。

如今除了一期以外，二期和三期的其余6栋厂房也被纳入健身中心的规划当中，功能已提前设计好。“二期项目靠近市光路，我们计划改建一座健身房和游泳池，一座篮球、足球、排球多用途的球类智能馆，还有一座聚焦高端运动的击剑、平衡车综合训练馆。”孟祥恒说，未来三期项目还将增加一座羽毛球馆，一座球类多用途智能馆，以及一座两层的乒乓球、桌球馆及体育文化众创空间。

市京体育产业园作为长海路街道市民健身中心一个重要点位，每星期都对市民开放不低于56小时的惠民公益时段。健身中心还计划环绕园区建设1000米的健身步道，让周边40万居民都能随时来此运动，成为家门口的健身乐园。